„Polski Ład” to projekt przepisów o ogromnym zakresie zmian. Wśród nich – szereg tych, które choć są rewolucyjne, to niestety nie sposób przypisać im jednocześnie przymiotu korzystnych. Projekt zawiera bowiem zapowiedź wielu rozwiązań, które niewątpliwie będą zwiększać poziom obciążeń podatkowych. Takim rozwiązaniem będzie między innymi wręcz zaskakujący przymus opodatkowania dochodów z najmu prywatnego ryczałtem. Oznacza to w szczególności brak prawa do amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych.
Zmiana zasad opodatkowania przychodów z najmu i dzierżawy osiąganych poza działalnością gospodarczą
Na kanwie projektowanych przepisów, od 2022 roku jedyną dopuszczalną formą opodatkowania przychodów z tytułu najmu i dzierżawy osiąganych poza działalnością gospodarczą ma być ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Wynajmujący mieszkania w ramach tzw. najmu prywatnego, utracą prawo do opodatkowania na tzw. zasadach ogólnych, co obecnie daje im możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodu odpisów amortyzacyjnych, a tym samym zmniejsza znacząco należny podatek dochodowy. Podatek płaci się w tym przypadku od dochodu, czyli przychodu z najmu/dzierżawy pomniejszonego o koszty uzyskania przychodów. Koszty takie stanowią m.in. opłaty za media, czynsz, wydatki na remont, odsetki od kredytu, ale także amortyzacja. Przy czym, warto wskazać, iż dość często odpisy amortyzacyjne zmniejszają dochód do opodatkowania do takiego poziomu, że podatek dochodowy w ogóle nie występuje. Aktualnie standardowa stawka amortyzacji dla budynków i lokali mieszkalnych wynosi bowiem 1,5% wartości nieruchomości rocznie, a w pewnych przypadkach możliwe jest zastosowanie stawek indywidualnych, które umożliwiają odliczenie nawet 10%. Co więcej – przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych możliwe było dotąd skorzystanie z kwoty wolnej od podatku. Przy narzuconej od 2022 roku formie ryczałtu skorzystanie z kwoty wolnej nie znajdzie zaś zastosowania, co budzić może niemałe emocje, bowiem kwota ta – zgodnie z założeniami Polskiego Ładu – ulec ma podwyższeniu z 8 tys. zł do 30 tys. zł. Sporym absurdem w ramach proponowanych zmian jest dodatkowo fakt, iż przymusowy ryczałt może powodować, że mimo faktycznej straty z najmu, wynajmujący będzie musiał wciąż zapłacić zryczałtowany podatek od czynszu płaconego przez najemcę.
Wynajmujący budynki i lokale mieszkalne w ramach działalności bez amortyzacji
Prowadzący działalność gospodarczą w postaci najmu, nadal będą mogli wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych, podatek liniowy lub ryczałt. Odliczą też koszty (poza ryczałtowcami), natomiast nowością będzie to, iż nie skorzystają już z amortyzacji. To z kolei dla przedsiębiorców dość spore rozczarowanie. Niemniej jednak, trudniący się najmem prywatnym pozazdroszczą im utrzymanego prawa do odliczenia kosztów.
Oczywiście nie wiadomo jeszcze na ile to, co zostało opublikowane w postaci projektu zmian, będzie miało przełożenie na ostateczną treść przepisów wprowadzonych do porządku prawnego. Stąd też – o podejmowanych przez ustawodawcę dalszych krokach będziemy informować Państwa na bieżąco. W przypadku rodzących się obecnie pytań bądź wątpliwości we wszelkich kwestiach podatkowych, zapraszamy Państwa uprzejmie do kontaktu.
